Tháng 10/2019, sổ đỏ & sổ hồng nói chung được hợp nhất thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo Nghị định 88 của Chính phủ và Thông tư số 17 do Bộ Tài Nguyên Môi Trường ban hành.
1/ SỔ ĐỎ
Sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, đối tượng được cấp giấy chủ yếu là hộ gia đình do chủ hộ đứng tên. Sổ này có trang bìa màu đỏ nên thường được gọi là sổ đỏ, do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường cấp cho khu vực đất ngoài đô thị (nông thôn). Giấy này được quy định tại Nghị định số 60/CP và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.
Nội dung sổ đỏ ghi nhận quyền sử dụng đất tại khu vực ngoài đô thị, áp dụng đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất ở nông thôn,…Sổ này có màu đỏ đậm và do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc Tỉnh cấp cho chủ sử dụng.
Đa phần sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình (vì thường gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp,…) nên khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ gia đình đó. Trong khi đó, đối với sổ hồng thì khi chuyển nhượng, giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đứng tên trên Giấy chứng nhận.
Theo Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, đồng thời có giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Luật Đất đai và đất không thuộc diện tranh chấp (được phép sử dụng mà không nộp tiền sử dụng đất); sử dụng đất theo Quyết định, văn bản, bản án của Tòa án đã được Nhà nước công nhận và thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đối với giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất như bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ, văn tự mua bán/tặng cho/thừa kế nhà ở, bản án của cơ quan Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành, các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở, đất ở cũng được UBND cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận.
2/ SỔ HỒNG
Sổ hồng là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở”, sổ này có trang bìa màu hồng, nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại khu vực đô thị, áp dụng với nhà ở, đất ở đô thị. Đối tượng chủ yếu là cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy.
Theo Luật Nhà ở 2005 thì có 2 loại sổ hồng. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ chung cư thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng hai quyền); trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sở hữu đất ở thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng một quyền).
Luật Nhà ở năm 2014 vẫn tiếp tục công nhận hiệu lực pháp lý của các loại sổ hồng đã được cấp trong các thời kỳ trước đây và không bắt buộc người dân phải đổi sang loại sổ hồng mới.
Thay vì như trước đây, sổ đỏ, sổ hồng được tách riêng với nhau, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và Bộ Tài nguyên và Môi trường với Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy này áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đối tượng cấp giấy bao gồm cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy. Vì mẫu Giấy này có phần bìa màu hồng, nên thường được người dân gọi là “sổ hồng”.
Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,…
Sổ hồng có màu hồng nhạt, do UBND tỉnh cấp. Sau này để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, Nhà nước cho phép UBND tỉnh được ủy quyền cho UBND quận, thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu trong phạm vi địa bàn mình quản lý.
Theo quy định, trên sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng). Trên thực tế, sổ hồng chỉ sở hữu lâu dài, không có giá trị vĩnh viễn.
Khác với sổ đỏ, nếu phạm vi ghi nhận ở sổ đỏ là quyền sử dụng đa dạng, có thể là đất ở, đât sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng,…thì phạm vi ghi nhận sở hữu ở sổ hồng chỉ là sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các loại đất khác. Đây là điều khác biệt lớn nhất giữa sổ đỏ và sổ hồng ngoài hình thức hai loại sổ.
(Theo: smartrealtors.vn/)
