Trong chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Đức Hoà, Nhà đầu tư bất động sản kì cựu Tp.HCM cho hay, đầu năm 2026, giá đất nền sẽ tiếp tục tăng thêm một lần nữa trên phạm vi toàn quốc. Theo ông Hoà, thị trường đất bất động sản nói chung, phân khúc đất nền nói riêng đang chịu ảnh hưởng nhiều từ các thay đổi trong Luật đất đai mới và bảng giá đất vừa ban hành.
Vị này khẳng định, thị trường bị ảnh hưởng nhiều nhất là vùng ven, trung tâm ít ảnh hưởng. Với phân khúc đất nền, dù chưa hoàn toàn phục hồi song đã thoát khỏi đáy và đang có những dấu hiệu tích cực. Hiện thanh khoản đất nền đang tốt dần cho thấy thị trường có tiềm năng trong ngắn hạn. Về dài hạn, khi các tác động của luật mới tiếp tục lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn.
Theo dự báo của các chuyên gia, giá đất nền phía Nam sẽ tăng giá vào giai đoạn 2025-2026.
Đánh giá về những thay đổi của Luật sẽ tác động đến thị trường đất nền trong thời gian tới, ông Nguyễn Đức Hoà phân tích, một số Nghị định cấm phân lô bán nền thì chắc chắn thị trường sơ cấp sẽ phải tăng giá. Thị trường thứ cấp với các sản phẩm cũ cũng sẽ dần dần tăng giá để bắt kịp xu hướng tăng này.
Cùng quan điểm, ông Phan Đình Phúc - CEO Seenee nhấn mạnh, giá bất động sản sẽ tăng mạnh vào năm 2025. Cụ thể, bắt đầu từ quý 2/2025 đến quý 4/2025, thị trường sẽ bước vào thời điểm khởi sắc. Lúc này, tiềm năng tăng giá của sản phẩm sẽ là vấn đề mấu chốt trong các quyết định xuống tiền của nhà đầu tư.
Theo vị này, giai đoạn bắt đầu cho một chu kì mới của bất động sản đã rất rõ ràng. Năm 2025 là bước đệm để áp dụng, thi hành các luật định mới. Khi ổn định và hệ thống luật đã “chạy” thì thị trường sẽ cảm được và giá bất động sản sẽ bắt đầu “nhảy” theo.
“Hiện thị trường ở giai đoạn đầu của Luật mới nên sự cảm nhận và nắm bắt thị trường của người dân chưa thấy nhiều. Giá đất còn thấp hơn giá nhà nước công bố 31/10/2024 vừa qua. Vì thế, đây là cơ hội rất lớn. Hiện tại cơ hội này đang được các nhà đầu tư áp dụng khá tốt. Điển hình như một số dự án khu vực đã xuất hiện động thái săn hàng nhiều từ phía nhà đầu tư”, ông Phúc chia sẻ.
Trong báo cáo mới đây về thị trường đất nền, Batdongsan.com.vn chỉ ra, lượt tìm kiếm đất nền cả nước tăng 29% so với cùng kỳ 2023, dưới tác động của bảng giá đất mới và chính sách cấm phân lô tách thửa. Đặc biệt, trong tháng 10/2024 là lần đầu tiên (sau thời gian dài) thị trường đất nền Tp.HCM và lân cận diễn biến sôi động hơn Hà Nội. Lượt tìm mua đất nền ở Tp.HCM tăng 16%. Diễn biến tương tự cũng ghi nhận với phân khúc đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu có lượt tìm mua tăng 20%, Long An tăng 14%, Đồng Nai tăng 5% và Bình Dương tăng 9%...
Dữ liệu của DKRA Consulting (thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu và tư vấn phát triển của DKRA Group) cũng cho thấy, giao dịch loại hình đất nền đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, tập trung ở nhóm sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý hoàn chỉnh.
Còn theo ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động, giới đầu tư bắt đầu trở lại thị trường đất nền sau khi đánh giá được tiềm năng của loại hình. Quy định cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền tại Tp.HCM và các khu vực lân cận trong tương lai. Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển mới và phân khúc đất nền không nằm ngoài xu hướng này.
Theo hầu hết các chuyên gia, phân khúc chung cư, đất nền vẫn dẫn đầu về thanh khoản và tiềm năng sinh lời trong năm 2025. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về pháp lý, hạ tầng, vi trí, tiềm năng khu vực trước khi “xuống tiền” để tránh rủi ro.
Hạ Vy
